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                                                                      来源:酷博平台
                                                                      发稿时间:2020-07-02 14:39:34

                                                                      怀来是张家口市离北京最近的一个区域。与北京市延庆区、昌平区、门头沟区接壤,素有北京“后花园”之称,承接了一些北京外溢的购房需求。

                                                                      在张家口房价下跌之前,也曾出现一房难求的情况。但在2016至2018年,碧桂园、恒大、保利、蓝光等知名房企纷纷杀入张家口,开启圈地运动。

                                                                      地价今非昔比,高价地成了“烫手山芋”

                                                                      另据易居研究院数据显示,截至5月底,100个城市中有57个城市库存出现了同比正增长现象。部分城市库存上升超过两位数,其中张家口虽然房价涨幅位列后10位,但是库存以45%的增速位列增速前10位。

                                                                      由于大量用地不断出让,而张家口楼市去化速度并无利好带动,去化周期一直是业内担忧的问题。

                                                                      如今,限购三年,张家口的地价、房价持续走低,当年的抢房变成了抢客户,价低者赢客户成了卖房的“潜规则”。由此,那些昔日的高价地被套风险也在加大。在疫情影响的当下,张家口楼市对于限购政策有无变化也格外敏感。

                                                                      据张家口房天下统计,2019年张家口全市19个区县共出让国有用地891宗,成交总面积约24632亩,成交总金额约147.05亿元。土地成交块数、成交面积都再创历年新高,其中成交总数量增幅约77.49%,成交总面积增幅高达82.24%。

                                                                      从上述数据不难看出,“目前张家口房子均价与两年前的2018年相比,降幅明显,自张家口限购政策全面实施以来,区域房价每平方米均出现2000左右不等的下降。”上述业内人士称。

                                                                      100城新建商品住宅库存面积同比增速排序表

                                                                      另据当地一位业内人士粗略统计,桥东区房子均价由12000元/平方米降至现在的9600元/平方米,经开区由12500元/平方米降至现在的10000元/平方米,桥西区由每平方米10000多元降至现在的8700元/平方米,而西山片区由8800元/平方米降至6000元/平方米左右。